ikwileenstarterswoning

‘Tekort aan geschikte seniorenwoningen gaat ten koste van doorstroming op woningmarkt’

Fri, 17 Feb 2023 10:02:01 GMT

Momenteel is er een grote schaarste aan levensloopbestendige woningen voor senioren. Veruit de meeste koopwoningen voldoen niet aan de woonwensen van de 55-plussers.

Deze doelgroep wil het liefst gelijkvloers wonen, in de eigen omgeving en in de buurt van voorzieningen, zoals winkels, culturele voorzieningen en het openbaar vervoer. Maar in de afgelopen jaren zijn er nauwelijks woningen bijgebouwd die tegemoetkomen aan deze wensen. “Door de oververhitte woningmarkt en de stijgende huizenprijzen is er ook weinig betaalbaar aanbod beschikbaar waardoor ouderen noodgedwongen langer in hun huis wonen. En dat is zeer ongunstig voor de doorstroming op de woningmarkt”, aldus Menno Luiten, commercieel directeur van De Hypotheker.

Naast het vergroten van de woningvoorraad, door het bijbouwen van meer seniorenwoningen die voldoen aan de specifieke woonwensen van 55-plussers, is het volgens Luiten ook belangrijk om het bestaand aanbod van vastgoed beter te verdelen. De Hypotheker is blij met initiatieven als seniorenmakelaars die ouderen helpen aan een passende woning én tegelijkertijd de doorstroming van de woningmarkt bevorderen. Dit is hard nodig met een woningtekort van bijna 297.000 woningen.

Ondanks de vele inspanningen is de verwachting dat het tekort tot 2024 nog verder gaat oplopen tot 316.000 woningen. “Het aantal senioren zal door de vergrijzing alleen maar toenemen waardoor dit soort initiatieven broodnodig zijn. Als deze groep huizenbezitters in beweging komt, komen er ook woningen vrij voor starters en doorstromers. En ouderen zitten bovendien beter op hun plek in een passende woning – en vaak ook levensloopbestendige – woning, waardoor ze langer op zichzelf kunnen blijven wonen”, besluit Luiten.

Cijfers: vergrijzing en toenemende zorg

Mon, 13 Feb 2023 10:13:56 GMT

Vergrijzing: toename 65- en 80-plussers

De komende jaren neemt het aantal ouderen rap toe. Volgens de CBS Bevolkingsprognose zal het aantal 65-plussers toenemen: waren er in 2012 nog 2,7 miljoen 65-plussers, in 2041 zullen dat er 4,7 miljoen zijn. Tot 2060 blijft het aantal schommelen rond 4,7 miljoen.

De komende jaren zal vooral het aandeel 65-79-jarigen op de totale bevolking sterk stijgen. Vanaf 2025 neemt ook de groep 80-plussers sterk toe (de dubbele vergrijzing). In 2040, het hoogtepunt van het aantal 65-plussers, is naar schatting 26 procent van de bevolking 65-plusser, waarvan een derde ouder is dan 80 jaar. In 2012 waren er 686227 mensen van 80 jaar of ouder, in 2040 zijn dat er 1.554.742.

Video: gevolgen van de vergrijzing

In dit filmpje van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) wordt eenvoudig uitgelegd wat vergrijzing betekent.

Grijze druk neemt toe (ontgroening)

In verhouding wordt de potentiële beroepsbevolking kleiner. Rond 2025 is die bevolking nog maar 60 procent van de totale bevolking. In 2012 waren er nog vier potentieel werkenden op elke oudere, in 2040 is dit afgenomen naar twee potentieel werkenden voor iedere 65-plusser. De zogenaamde ‘grijze druk’ neemt toe.

De grijze druk wordt gedefinieerd als het aantal personen van 65 jaar en ouder als percentage van het aantal personen van 20-64 jaar. In de grafiek zie je de grijze druk stijgen van 20 procent (1990-2000) naar 50 procent (2040). Dat betekent dat er minder werkenden zijn die de sociale lasten, zoals gezondheidszorg, kunnen dragen.

Toenemende zorgvraag

Met de toename van het aantal ouderen stijgt de zorgvraag. Van de mensen van 65 jaar en ouder heeft 70 procent een chronische ziekte. Van de mensen van 75 jaar en ouder heeft de helft meer dan één chronische ziekte. Van de mensen van 75 jaar en ouder met een chronische ziekte, heeft 63 procent twee of meer chronische ziekten (multimorbiditeit) en 32 procent drie of meer.

Daardoor stijgt het zorgvolume met ongeveer 4 procent per jaar. Naar verwachting zal in 2030 38 procent van de mensen ouder dan 75 jaar meer dan drie aandoeningen hebben.

Monitor Langer Thuis

65 procent van de 75-plussers vindt zelf dat ze een goede kwaliteit van leven hebben. 71 procent van de 75-plussers ervaart regie over zijn of haar leven. En 81 procent geeft aan in een geschikte woning te wonen. Deze gegevens komen uit de Monitor Langer Thuis van het RIVM waarin met verschillende indicatoren wordt bijgehouden hoe ouderen met een goede kwaliteit van leven oud kunnen worden in hun vertrouwde omgeving.

De monitor, in 2019 voor het eerst verschenen, baseert zich onder andere op bekende bronnen als CBS en SCP-onderzoeken en op de uitkomsten van Mijnkwaliteitvanleven.nl . Hierin hebben 58.000 mensen verspreid over Nederland in de periode 2014-2019 in beeld gebracht wat voor hen belangrijk is. De monitor verschijnt jaarlijks.

Huizenmarkt weinig soeps voor senioren: ’Willen toch klein tuintje’

Mon, 13 Feb 2023 09:49:33 GMT

Veel senioren willen best verhuizen, maar het aanbod op de woningmarkt sluit totaal niet op hun wensen aan. Daarmee stokt de hele doorstroming, waarschuwt makelaarsvereniging NVM, die meer dan honderdduizend verhuizingen analyseerde. „Er worden nu heel veel appartementen binnenstedelijk gebouwd, maar de senior wil toch een klein tuintje.”

Liefst twee op de drie makelaars vindt dat er te weinig aandacht is voor de wensen van ouderen in de woningbouw, blijkt uit de enquête onder ruim 450 NVM-leden.

Bestuurslid Rieks van den Berg, zelf makelaar, ziet dit in de praktijk. „Wij merken dat ouderen te lang in hun grote gezinswoning blijven. Zij willen wel verhuizen naar een kleiner huis, maar minder graag naar een appartement, waarvan er wel redelijk wat aanbod is. Senioren willen vaak een woning op de begane grond met een tuintje, en toch dicht bij voorzieningen. Dat wordt echter amper gebouwd.”

Doorstroming

Volgens Van den Berg loopt op die manier de doorstroming vast. „Als ouderen uit hun grote gezinshuis trekken, komt dat vrij voor een gezin en kan dat gezin weer een starterswoning achterlaten. Nu wordt er juist vooral gebouwd voor starters, maar daarmee zit de rest van de woningmarkt nog vast.”

Ouderen zijn vaker bereid om over een flinke afstand te verhuizen, blijkt uit een analyse die de NVM deed onder 140.000 verhuizingen tussen 2019 en het derde kwartaal van 2022. Bij 60- tot 70-jarigen verhuist 18% over meer dan vijftig kilometer, twee keer zoveel als gemiddeld. Dat komt doordat zestigplussers zijn gestopt met werken of binnenkort stoppen, en woon-werkafstand dus een minder grote rol speelt, denkt Van den Berg. „Ouderen zoeken vaker de rust op en verhuizen bijvoorbeeld de stad uit. Ook zien we dat veel senioren dichter bij hun kinderen of familie willen wonen, of teruggaan naar de streek waar zij zijn opgegroeid.”

Eigen omgeving

Die grote verhuizing vindt meestal plaats rond de pensionering. Na het zeventigste levensjaar blijven huiseigenaren meestal liever in de eigen omgeving. Als tachtigplussers nog verhuizen blijven zij, net als huiseigenaren tussen de 35 en 45, die vaak schoolgaande kinderen hebben, relatief vaak in de eigen buurt. Bij deze leeftijdsgroepen is meer dan 45% van de verhuizingen over een afstand van maximaal twee kilometer.

Vanaf 55 jaar willen woningzoekenden ook vaak een goedkopere woning. Zij betalen gemiddeld €65.000 minder en gebruiken de overwaarde voor een aanvulling op hun pensioen, of om leuke dingen te doen.

’Senioren opnieuw de sigaar’

Mon, 13 Feb 2023 09:49:33 GMT

De gepensioneerden krijgen per januari 2023 zo'n 10% verhoging van de AOW omdat de koppeling met het minimumloon in ere wordt hersteld, stelt Louis Oudshoorn.

Eigenlijk zou dit met terugwerkende kracht vanaf 1 januari 2022 moeten worden uitgekeerd omdat de gepensioneerden daar gewoon recht op hebben. Het kabinet, en met name minister Kaag van Financiën, komt met het onzalige idee om van de 10% AOW-verhoging per januari aanstaande 5% inkomensondersteuning af te trekken, wat uiteindelijk betekent dat de 3,6 miljoen gepensioneerden wederom gepakt worden.

Deze groep inwoners van ons land heeft in de laatste 12 jaar al 30% aan koopkracht ingeboet en zijn dan straks weer de sigaar. Gelukkig is er licht aan het eind van de tunnel omdat er in maart 2023 Provinciale verkiezingen plaatsvinden, waarna de Eerste Kamer wordt gekozen. Ik roep alle 3,6 miljoen gepensioneerde inwoners van Nederland op om in elk geval te gaan stemmen en niet op de de huidige coalitie. Dat is de enige mogelijkheid om verandering te garanderen en de ommezwaai te versnellen in het belang van een ieder in ons land.

ikwileenstarterswoning

‘Tekort aan geschikte seniorenwoningen gaat ten koste van doorstroming op woningmarkt’

Cijfers: vergrijzing en toenemende zorg

Huizenmarkt weinig soeps voor senioren: ’Willen toch klein tuintje’

Doorstroming ﻿

Eigen omgeving

’Senioren opnieuw de sigaar’

Doorstroming